“她”的时代主导买房置业

　　女性特有的、细腻、灵活、韧性、关爱以及第六感觉等优势，加上现代女性受教育程度普遍提高，逐渐在现代经济的各个领域大显身手，经济收入水涨船高，而她们的身影，也成为买房群体中一道亮丽的风景。

　　有人说，买了不是自己中意的房子，男人最多烦一阵子，女人会抱怨一辈子。所以男人为不让女人烦，多数就听女人的。虽然是句玩笑话，但女性在购房行为中的地位逐步提高却是不争的事实。既然女人在买房这件事上具有如此“举足轻重”的作用，那么她们究竟喜欢什么样的房子？

　　为了强化购房者对楼盘的认同感，不少开发商在布置样板房的时候不惜血本，但是楼盘样板房的布置究竟会不会影响购房者选择该楼盘的意愿呢？

　　笔者从多家楼盘销售部了解到一个现象：当一个家庭置业时，在购买自住型物业及中低端物业中，女性对最终购房决定起关键性作用的情况比较多；而在购买别墅豪宅物业中，男性对最终购房起决定性作用。

　　通常买房的初级阶段更多是女性在关注，因为此时的房子，主要是一个功能性的空间，而很少有享受的成分；到购房的升级阶段，进入家庭享受空间时，房子社交功能性的空间增加，因此这个阶段男性关注得比较多，这种情况也许跟我们传统的“男主外，女主内”有关。

　　“其实这反映出来的就是男性在购房中更注重事业、、身份的象征等因素，而女性则更讲究实惠。此外，女性更重视第一眼的感觉。”一位售楼先生总结道。“虽然女性也非常重视房子的保值和增值功能，但这些都是以舒适、方便、实用为前提的。”

　　女性群体的这种购房特征，跟当下楼市的自住型主流需求吻合，因此也成为房地产商们的关注重点。外立面、景观往往直接影响到女性购房者对房产品的喜好。而景观也是女性很注重的东西，因此新楼盘往往在小区园景上狠下功夫。

　　俗话说，“男主外，女主内”。我们也常常在生活中看到母亲在厨房里忙碌的场景，潜意识里总有“女人爱厨房”的印象，事实上，这更多的是旁观者对女人的误会。

　　网上有调查显示，在美国家庭中，女性对住宅各功能分区中关注度最高的是厨房，20多平方米的大厨房是她们的普遍要求。“在台州目前女性购房者关注卫生间要远远超过厨房。”售楼处的一位工作人员感叹，“国外女性中全职太太比较多，而台州女性普遍比较，有自己的工作，闲暇时间少了，厨房和卫生间的需求就会此消彼长。”

　　从采访结果来看，女性购房者对客厅与卫生间的重视远远超过厨房，说“女人爱厨房”，不如说“女人爱浴室”来得贴切。“我花在卫生间的装修费远远超过厨房，如果不算电器，已经比卧室的装修费还要高了。”正在装修新房的李女士表示。

　　在对楼盘周边配套设施的选择上，也间接反映出女性走出厨房的强烈意愿。目前准备购房的孟小姐说，她觉得小区附近一定要有餐饮店和超市：“偶尔做饭是一种享受，每天做饭就是一种负担了。”

　　如果说男性购房者关注地段，更多的是出于房产增值的考虑，金莎与林俊杰那么女性群体关注地段，则更多出于爱好逛街的天性。笔者就碰到过一位刚刚买了一套50平方米的的购房者。这位购房者在长达一年的搜房看房过程中，一直非“一类地段”房源不买的原则。用她的话来说，一类地段住房是居家办公、逛街吃饭之首选。针对这类女性群体，很多新楼盘采取的补救措施是加强配套，如在小区商铺招商上侧重引进餐饮、服饰、休闲娱乐等店家。

　　而更多已经成家的女性，则会考虑到小孩的教育问题，在购房时对地段的要求是学区房。女人在做了母亲后,每天除了工作之外,其余所有的事情几乎都是围着孩子转,眼里、心里装的全都是自己的宝贝。妈妈们和准妈妈们都希望自己的孩子接受良好的教育,在买房这件大事儿上,也在为此做打算。

　　有很多准妈妈爱子心切,宝宝还没出世,就在为他以后的教育问题做打算了。笔者遇到了准妈妈范女士。“我看中的小区周围有幼儿园,也有中小学,在这儿买房,以后就不用为宝宝上学的问题犯愁了,也省去了接送孩子上学的很多麻烦。”她告诉笔者,结婚的时候积蓄较少、房价较高,就一直在租房。现在收入慢慢好了起来,也有了宝宝,就想在买房的时候多考虑一步,把今后孩子的教育问题也解决了。

　　随着女性经济的以及经济收入的提高，以前只把男性作为购房主要人群的地产公司也开始在销售策略上有意地向女性人群侧重，比如推出小户型等，还有一些针对女性买房的优惠政策，市场中已出现了销售对象以女性为主的住宅。业内人士认为，专门出租、出售给女性的住宅将会悄然兴起。

　　小周和男友都是外地人，小两口决定在台州安营扎寨后，买房事宜便提上日程，从此看房成了两口子除工作外最大的任务。市中心的新房子太贵，近郊的新房子又太远，两口子最后还是决定在市中心的二手房里淘宝。看过了很多套房源，跑遍了台州各大成熟居住小区，过尽千帆，小周理想中的“家”迟迟未现身，小周说不上为什么对这些房源不满意，“就是觉得跟理想中的家还是有差距。”

　　然而数天之后，小周就遇到了“感觉百分百”的房子。那天，小周两口子照例跟中介经纪人去看房。本来小周并没有抱太大希望，毕竟看房都看到审美疲劳了，很多二手房的户型也是大同小异。但是小周很快发现，这套房子还是很有特色的，因为它的卫生间特别大。“房子总建筑面积不到100平方米，但是卫生间就有12平方米。”小周说，这么宽敞的卫生间，不但可以装淋浴房，就算再安放一个浴缸都绰绰有余。“平时工作累死累活，回到家谁不想放松一下。对女人来说，泡澡可以算是最好的放松方式了。”本着这样的想法，小周当即就拍板下单，宽敞的卫生间让她找到了家的感觉。

　　小牟现在住的房子在一个老小区，单位分的房，周围都是当年的机关单位宿舍，房子不大不小，70多平方米的三居室，周围倒也过得去，因此一开始小牟并没有考虑买房子。但是现在新楼盘如雨后春笋，无论外观和配套，都是老小区难以相比的，看着同事们邻居们一家家搬走，让她觉得是该买个好点的小区了。

　　所谓踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫。有一次小牟在办公室里讨论房子，一位同事无意中提起一个远郊的小区，说是很美，价格也不贵，还把电话留给了她。第二天，小牟大老远打车跑过去找这个小区，几经周折后，车停在一个口，司机告诉小牟：你沿这条往下一直走，三分钟就到了。结果走了一个多小时！但辛苦换来眼前的风景，小牟觉得一切都值得了。站在江边，看着江对岸的青山、江岸边的树林，以及初现轮廓的花园式小洋房和小高层，不由地想起陶渊明的《桃花源记》里的诗句。最后小牟走进了售楼部，看了看沙盘，选了户型，最后把定金交了。事后家里人都说小牟冲动，老公更觉得她不可理喻，没办法，谁让女人都喜欢跟着感觉走呢。