珠海楼市不断刷新市场新纪录，连续两个月成交量超过6000套，全市均价攀登至1.7万元/㎡，珠海楼市火热的同时亦带动了中山坦洲的楼市。坦洲片区凭借无可复制的地理优势以及价格洼地成了不少刚需客的首选置业目标，加之与珠海地理隔阂逐渐缩小，坦洲楼市量价齐涨的现象十分明显，不少楼盘纷纷“破万”，置业者口袋的资金以开始躁动，寻找资金快速增长的愈加强烈，然而个别楼盘却利用了这股热潮了自身尴尬的缺陷。
随着珠坦之间交通不断降低，坦洲楼盘主打地段价值亦为人称道。珠海人民西与翠屏交界旁，在中山坦洲十四村内一个全新楼盘以“我在人民西等你”的广告语出现在珠海市民眼前。中凯华庭凭借其地理吸引了众多置业者前往咨询，近期该楼盘亦对外进行大型宣传。地段价值的确成为中凯华庭引以为傲的主要卖点，但中山十四村内部居住恶劣，人员流动复杂等现状不可忽视。在地段价值之外，中凯华庭的居住同样值得注意。据楼盘周边现场实拍照片显示，中凯华庭项目周边正处于“”中，问题成为了中凯华庭最尴尬的问题，虽然具有地段优势，但项目被工厂、烂尾楼以及成片建筑垃圾包围，白天尘土飞扬，夜晚臭气蚊蝇漫天，纵使广告语包装的再亮眼也难其日常生活的堪忧。
同区域内的阳光里在2014年开盘，同样以地段优势吸引了众多买家入市，阳光里也成为了坦洲片区内首批“破万”的住宅项目，然而时隔两年后项目周边居住依然没有得到改善，小区内整体入住率几乎为零，可见该区域内居住氛围令人担忧。目前中凯华庭仍未取得预售证，现场销售表示，项目定价将参考同区域内佳境康城等项目，由于项目地段价值显要，价格起点将会在万元以上。
据现场销售沙盘展示，中凯华庭销售中心并不是在项目的南面，而是转为项目北面，而销售中心门前不远处一堆黄土赫然入目，咫尺之远一幢黑色烂尾楼则显得十分扎眼，外露的钢筋以及发黑的外墙令人望而生畏。既然周边不堪入目，销售中心为何不选址正门？此举令不少看房客感到，据现场图片反应，南门目前仍然处于施工状态，然而周边空间以及令人望而生畏。项目正前方巍然伫立两座6层楼高的建筑物，建筑物与小区04、05栋距离十分接近，纵使项目内楼距高达53米，但项目周边建筑物林立，在很大程度上影响到整体居住舒适性。
值得注意的是，建筑物内更是设立了塑料玩具制造厂，工业区距离住宅过近是否环保法律条例？答案无从考究，但在许多例子当中可以发现，住宅区和工业区距离过近本身已经显示出城市规划出现了矛盾，从根源开始的矛盾亦会将实际问题转移至业主身上，工厂施工时所排放的污染对影响并不是立竿见影，潜移默化之下污染所造成的消极影响亦是一个不可逆的结果。
据现场照片显示，项目东面为珠海市重点交通项目金琴快速的施工段之一，目前施工进度理想，届时通车之后将成为横琴连接金鼎的重要主干道，可想而知车辆排放的噪声以及空气污染亦会对项目造成一定程度影响。另外，据销售人员透露，小区内停车位比例为1:0.8，停车位紧张同样会降低项目整体居住质量，众所周知，目前项目周边仍然缺乏公共交通配套，届时业主出行将会受到。
“我在人民西等你”中凯华庭以其优异的地理成功博取了高强度的关注，但地理的优势并不能项目周边令人生畏的居住，十四村内人员鱼龙混杂，塑料玩具厂近在咫尺，周边乱象不人生疑，在楼市疯狂上涨的情况之下，开发商占据着供求关系的有利上风口，“快餐式“打造项目成为开发商喜闻乐见的逐利模式，然而用力过猛导致的产品质量低下，周边恶劣等一系列问题，这些后果又是谁来承担？在这样非的发展趋势下，我们的房地产市场和住宅产品真的会越来越好吗？我们的生活质量和居住体验真的会越来越高吗？
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